Первичная недвижимость в городке Киеве издавна уже не вызывает полного доверия, а со времен Элита-центр все будущие покупатели относятся к новостройкам с опасением. Правда, кажется, что это больше обязано относится к массовому классу жилища, так именуемому классу эконом. Ведь там покупатели – люди попроще, их и одурачить легче. Но сопровождается неуввязками и стройку элитных домов – самые наименьшие из которых, это задержка сдачи дома на годик-два, но встречаются и случаи незаконного строительства, и исчезновения с поля зрения инвесторов руководств компаний-застройщиков.Первичная недвижимость в городке Киеве издавна уже не вызывает полного доверия, а со времен Элита-центр все будущие покупатели относятся к новостройкам с опасением. Правда, кажется, что это больше обязано относится к массовому классу жилища, так именуемому классу эконом. Ведь там покупатели – люди попроще, их и одурачить легче. Но сопровождается неуввязками и стройку элитных домов – самые наименьшие из которых, это задержка сдачи дома на годик-два, но встречаются и случаи незаконного строительства, и исчезновения с поля зрения инвесторов руководств компаний-застройщиков. Уже пару лет известен киевской публике дом на Грушевского, 9а, за которым тянется шлейф недоброй славы. По оценкам профессионалов, этот жилищный комплекс нарушает баланс склонов Мариинского парка и может создать суровую опасность для экологической ситуации. В средствах массовой инфы не один раз появлялась информация, что это стройку стало предпосылкой возникновения трещины на Мариинском дворце. Также возбуждалось уголовное дело против неких чиновников, которые в обход закона согласовали предоставление указанного участка для строительства дома. Архитектурное решение этого дома создано в строительной мастерской «Архитектурный союз». Проект строительства строения, утвержденный Главкиевархитектурой в 2003 году, предугадывал возведение 1-го дома высотой 15 этажей (центральной секции) и 9 этажей – (боковых). После чего заказчик дважды подавал проект на корректировку в Главкиевархитектуру для увеличения этажности и строительства 2-ой очереди комплекса на прилегающей площадке. Не получив положительного заключения «Киевгосэкспертизы», заказчик продолжил стройку, и на сей день возведены центральная секция высотой в 22 этажа и боковые – в 11 этажей. 1 июня 2005 года архитектурно-градостроительный совет Киева обязал ООО «Инвес» (Киев) понизить высотность жилищного комплекса по ул. Грушевского, 9а, с 22 до 15 этажей, но этого не вышло и до сих пор. По мнению известного конструктора В.В.Сопилки дом на Грушевского 9а не стоит сохранять и с точки зрения прекрасной панорамы Киева. Распластанное здание образует букву «Н» в плане, говорит конструктор, не создает изящного силуэта, оно очень массивно, со стороны Днепра смотрится грубым рядом с утонченным абрисом храмовых сооружений Лавры. Его пирамидальная композиция создает неприемлимое нагромождение, оскверняющее живописную картину. Ну и сам по себе дом невыразителен. Плоские фасады лишены пластичных элементов. И мер Киева, а президент Украины выступают против этого дома – но, невзирая на все разбирательства и указы, верхние этажи дома не снесли, наиболее того продолжают строить вторую очередь этого комплекса. Очередной высотных комплекс спостроек в центре городка строится со скандалами - рядом с Крещатиком, на улице Круглоуниверситетской 3-5. Проект разрабатывали, как нестранно, снова же в мастерской С. Бабушкина «Архитектурный союз» В свое время стройку тут заморозил бывший городской глава Александр Омельченко. Но опосля выборов мэра работы на строительной площадке активировались. Вопреки Президентскому постановлению, которое запрещает высотное стройку в центральной и исторической части Киева, архитекторы запроектировали тут к тому же третью элитную четырнадцатиэтажку. Проект для третьей площадки, по адресу Круглоуниверситетская, 5-7 и был представлен на градсовете. Здание имеет 14 этажей, нависающих над очень узенькой улицей, и рассчитано на 29 квартир большой площади. Судя по местоположению и планировке, это будет реальный «клубный дом» с просторными комфортабельными квартирами, имеющими превосходный обзор центра городка, с двуэтажным подземным гаражом, магазином на первом этаже и кабинетами на втором. Всего предвидено 29 квартир класса премиум. По мнению архитекторов, этот комплекс спостроек портит ансамбль домов этого микрорайона, сооружения очень высочайшие на фоне Крещатика. Уже пару лет строят, и всегда переносят срок сдачи в эксплуатацию, элитный дом на Коперника, 12а. В феврале 2005 года вкладывательная компания "Пан Добробуд" заявила о намерении выстроить жилищный комплекс по улице Коперника, 12-а. В доме обязана быть своя развитая соц и торговая инфраструктура, офисная часть, подземный и надземный паркинг, высота этажей 3,30м – вправду, новострой на теоретическом уровне полностью мог бы дотянуть до класса премиум (хотя легче его все жн отнести к бизнес классу) Правда, сроки сдачи дома пару раз переносились. Но, некое время назад, мэр Киева Леонид Черновецкий поручил профильным подразделениям Киевской городской гос администрации срочно расследовать правомерность строительства компанией "Гера К" жилого дома по улице Коперника, 12-а в Шевченковском районе столицы. А именно, Киевгорадминистрация была хочет проверить наличие у компании землеотводных документов, разрешения на стройку, оплату долевого роли, проектно-сметную документацию, также нормы и сроки строительства. Расследование обязано было быть проведено на основании обращения группы инвесторов. Инвесторы в протяжении 2-ух месяцев не могли встретиться с кем-то из управления компании - заказчика строительства, чтоб отчитаться о платежах. Не удалось это сделать и сотрудникам правоохранительных органов. Через некое время стройка ожила, но дом не построен и на данный момент, а табличке около стройки дата сдачи дома уже висит 2007год. Замороженное стройку, задержки со сдачей дома в эксплуатацию также сопроваждают объекты компании Гранит ул. Ветрова 23а и Толстого 35-39. Здание на Толстого, опосля пары лет стройки, все равно до сих пор проходит согласования и конфигурации – в ноябре прошедшего года комплекс был вынесен снова на обозрение градсовета - за счет уменьшения площади запроектированных ранее жилых и офисных помещений, увеличено количество квартир (с 47 до 62), увеличено также количество мест для каров в паркинге. Но судебное разбирательство стало предпосылкой снятия проекта с рассмотрения (заказчик обратился в трибунал, оспаривая деяния проектантов). Еще можно направить внимание и на комплекс домов на Лесе Украинки 7-9. Хотя воспоминание, что дом фактически построен, по мониторингу форума инвестор становится понятно, что дом в таком состоянии уже чуток ли не год. Сильно задержали со сроками сдачи дома в эксплуатацию (уже на 2 года). Почти все будущие жильцы пробовали получить за это неустойку. Не считая того, на данный момент идет корректировка 2й очереди строительства на градсовете - заключается в увеличении этажности: было 12-26 этажей, предлагается сделать 14-28 этажей, за счет этого возрастает общественная площадь квартир до 38 тыс. 187 м2 (было 25 тыс. 257 м2) - авторскому коллективу рекомендовано приготовить градостроительное обоснование. Заказчиком по строительству этого дома являются Поздняки Жил Буд, строительный проект разрабатывали в мастерской Яноша Вига. Что-то неясное творится и с элитным домом на Гончара, 35. На компанию-застройщика Роспроминвест подали в трибунал за невыполнение обязанностей, а обитатели соседнего дома (по Гончара 37А) жалуются, что их дом рушится в связи со строительством новейшего дома. Хотя разрушение соседних домов в связи с новеньким строительством в Киеве уже обыденное дело, например, на доме по Франка, 4 даже висит плакат «Диа Девелопмент» рушит наш дом». Диа Девелопмент выступает заказчиком элитного дома Ambassador House по Франка, 4Б. Это престижное здание вправду отвечает по всем характеристикам классу премиум, и по мнению журнальчика Building даже входит в 10-ку самых драгоценных домов Киева. Современные технико-экономическое оснащение и телекоммуникации, 2х-5ти комнатные квартиры, 2х уровневые пентхаузы, развитая инфраструктура дома (и детский клуб, и фитнесс-клуб, и солярий, и бассейн), собственная служба эксплуатации, обеспечивающая ежедневную уборку публичных зон и придомовой местности, сервис детской площадки, также текущий ремонт строения. Да и в строительстве этого дома не обходится без заморочек - по словам жильцов дома на Франка 4, заказчик чрезвычайно наглый, вышел за границы земляного участка, незаконно отведенного под стройку, развалил часть их дома. Омельченко в свое время обещал приостановить стройку, но этого не сделал (хотя были надлежащие распоряжения администраций, Шевченковского суда) На улице Глыбочицкой, которую собираются сделать из бывшей промзоны в элитное место с дорогими домами, не так давно началась стройка комплекса бизнес-класса Покровский Посад. Архитектуру дома собираются стилизовать под украинское барокко. На местности комплекса будут построены - детская площадка, площадка для отдыха, площадка для занятия спортом. Будут разбиты цветочные клумбы, проложены пешеходные дорожки и установлены лавки для отдыха. Также на местности стройки планируется посадить аллейку наиболее чем из 70 деревьев. Инвестиции в комплекс – 190 млн. баксов. Но в интернет-издании «Украина Криминальная» были нехорошие статьи о этом комплексе, где Покровский посад сравнивался с домами Элиты-центр. Основной довод – не понятна ситуация с заказчиками-инвесторами проекта. По официальным данным заказчик строительства ЗАО «АБС-УКР», инвестор ТОВ «Виробничий вектор». Но также на эти роли претендует компания Недвижимость Столицы. Можно еще вспомнить и остальные скандальные элитные дома, но для чего? К огорчению, невзирая на надлежащие указы, решения судов, мировоззрение градостроительного совета незаконные строения все равно продолжают строится; и ничто не может вынудить застройщика сдавать свои дома в срок. Так что можно порекомендовать заинтересованным в покупке жилища на первичном, даже элитном, рынке быть внимательными и аккуратными, и пару раз поразмыслить перед инвестированием средств в такое жилище.
|